COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP
Wat is een CPO?
CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dit betekent dat wij als toekomstige bewoners zelf de regie in handen hebben bij het ontwikkelen van onze woningen. In plaats van een projectontwikkelaar bepalen wij samen hoe onze buurt eruit komt te zien, binnen de mogelijkheden van het plan.
Bij CPO Meppeler Marke doen we dit met een diverse groep bewoners die streven naar een kleinschalige, duurzame en sociale woonomgeving. We overleggen wekelijks, nemen gezamenlijk beslissingen en zorgen ervoor dat iedereen ruimte heeft voor zowel ontmoeting als privacy. Zo bouwen we niet alleen huizen, maar ook een hechte en betrokken gemeenschap.
Veelgestelde vragen
Samen met de gemeente Meppel hebben we een stedenbouwkundig plan ontwikkeld voor acht tiny houses, elk op een eigen kavel. Daarnaast komt er een gezamenlijke (groente)tuin waar we samen kunnen tuinieren en genieten van groen om ons heen.
De kleine huisjes worden permanent bewoond en voldoen volledig aan het Bouwbesluit. Ons project is gebaseerd op drie belangrijke pijlers:-
Minimalistische levensstijl – bewust kiezen voor minder ruimte en spullen, maar meer kwaliteit van leven.
-
Duurzaamheid – het verkleinen van onze ecologische footprint door milieuvriendelijk te bouwen en te wonen.
-
Betaalbaar en sociaal wonen – een plek creëren waar we samen leven in een natuurlijke omgeving met oog voor gemeenschap.
Zo bouwen we bij CPO Meppeler Marke niet alleen duurzame woningen, maar ook een fijne, betrokken buurt!
-
Als CPO hanteren we samen met de gemeente Meppel de definitie van een tiny house volgens de ‘Handreiking Tiny Houses’ van Niemann (2022). Dit betekent dat onze huisjes een maximaal gebruiksoppervlak van 50 m² (GVO) hebben.
Daarnaast hebben we met de gemeente afgesproken dat de tiny houses een eenduidige architectuur krijgen, zodat ze aan de buitenkant een samenhangend geheel vormen. Tegelijkertijd is er binnen deze stijl ruimte voor eigen invulling, zodat ieder huisje een persoonlijke touch krijgt.
Voor de inrichting van de buitenruimte kiezen we voor een open en natuurlijke uitstraling. We hebben afgesproken om geen schuttingen te plaatsen, maar te werken met lage, groene afscheidingen, zodat het buurtgevoel behouden blijft en de natuur een belangrijke rol speelt in onze woonomgeving.
De kosten van onze tiny houses liggen op het niveau van een starterswoning, met de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten. De geschatte kosten voor een tiny house van maximaal 50 m² op een kavel van ongeveer 200 m² liggen tussen de €200.000 en €250.000. Dit bedrag omvat ook het aandeel van elke bewoner in de gezamenlijke grond, waaronder de groentetuin.
In een later stadium zullen we gezamenlijk de gemeenschappelijke grond verder inrichten. Dit kan onder andere een kas, vuurplaats, zithoekjes en compostbakken omvatten, waarmee we de ruimte als gemeenschap verder vormgeven en benutten.
De gemeente Meppel zal de kavels naar verwachting op zijn vroegst begin 2026 aan ons kunnen opleveren. We hebben afgesproken dat de gemeente verantwoordelijk is voor de aanleg van de parkeerplaatsen en de centrale weg tussen de kavels. Daarnaast zal de gemeente de riolering, elektriciteit en watervoorziening aanleggen tot aan de grens van elke kavel.
Vanaf dat punt moeten we als bewoners zelf verantwoordelijk zijn voor het doortrekken van deze voorzieningen tot aan onze huisjes.
HET PROCES
Samen duurzaam wonen in verbondenheid en vrijheid
Het proces van CPO Meppeler Marke begint met een groep enthousiaste toekomstige bewoners die samen de regie nemen over hun woonomgeving. We werken nauw samen met de gemeente Meppel om het stedenbouwkundig plan te ontwikkelen en de benodigde vergunningen te verkrijgen.
Sinds december 2023 zijn we actief bezig met de voorbereidingen, waaronder het kiezen van woningtypes, het ontwerpen van de gemeenschappelijke ruimtes en het plannen van de infrastructuur. We hebben regelmatig overleg en nemen gezamenlijk beslissingen, zodat iedereen zijn wensen en ideeën kan inbrengen.
Het project is nog in volle ontwikkeling, en we verwachten dat de kavels begin 2026 opgeleverd kunnen worden. Dan kunnen we beginnen met de bouw van onze kleine, duurzame huisjes, met ruimte voor persoonlijke invulling én een hechte gemeenschap. Het is een proces van samenwerken, plannen en bouwen aan een plek die we samen écht thuis kunnen noemen.
